MAISON DE VILLE – 48m² – Réf. 4527

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON – PLACE DU FOREZ
ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON – PLACE DU FOREZ

La pépite du centre-ville : jardin, garage et potentiel d’agrandissement à deux pas de la Place du Forez, en plein cœur d’Andrézieux-Bouthéon !

Idéalement située à deux pas de la Place du Forez, du Théâtre du Parc, des écoles, des commerces et de l’ensemble des commodités, cette charmante maison de ville des années 1950 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché où tout se fait à pied.
Ici se cache un véritable potentiel d’évolution. D’une surface habitable d’environ 50 m², elle se compose aujourd’hui d’un salon-séjour avec balcon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle de bains.

Si des travaux de rénovation énergétique et de remise au goût du jour sont à prévoir (chauffage fioul, huisseries bois, décoration d’époque), la maison offre une base saine et surtout des possibilités rares en centre-ville.

Son principal atout ? Près de 30 m² supplémentaires en rez-de-jardin, sous l’espace de vie actuel, pouvant être aménagés pour créer de nouvelles pièces habitables avec un accès direct au jardin. Une configuration idéale pour imaginer à terme un espace de vie de plain-pied ouvert sur l’extérieur, un aménagement particulièrement recherché aujourd’hui.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain d’environ 180 m², un véritable privilège dans ce secteur central où les maisons avec jardin deviennent de plus en plus rares.

La propriété dispose également :
– d’une jolie cave en briques
– d’un débarras
– et surtout d’un grand garage, un atout essentiel en centre-ville.

Cette maison séduira aussi bien des primo-accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant des aides à la rénovation énergétique, des investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel dans un secteur où la demande locative reste soutenue, ou tout simplement des acquéreurs en quête d’une maison de ville avec jardin, à proximité immédiate de tout.

Un emplacement exceptionnel, un jardin, un garage et un potentiel d’aménagement à Andrézieux coeur de ville : une opportunité à ne pas manquer.