Vous avez pris la décision importante d’acheter votre propre résidence principale. Que vous soyez nouveau dans l’accession à la propriété ou que vous envisagiez simplement de déménager, avez-vous envisagé d’investir dans un logement neuf ? Jetons un coup d’œil aux nombreux avantages d’acheter un appartement sur plan.
Légalement, c'est quoi un logement neuf ?
Selon la loi, un logement neuf est défini comme une habitation qui a moins de 5 ans d’ancienneté et qui n’a jamais été occupée auparavant, conformément à l’Article 257 du Code Général des Impôts. Il est également possible qu’un logement n’ait pas été construit au cours des cinq dernières années, mais que des travaux importants aient été réalisés pour le remettre à neuf. Dans ce cas, il est considéré comme un logement “ancien assimilé neuf”.
Les logements achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement ou “vente sur plan”) sont également catégorisés comme neufs selon la loi.
L'avantage du neuf dans l'immobilier
Si vous recherchez activement une maison ou un appartement neuf, il est fort probable que vous ayez déjà envisagé les nombreux avantages que cela offre dans le domaine de l’immobilier.
En effet, l’achat d’un bien immobilier neuf est devenu un choix prisé par de nombreux investisseurs, bénéficiant notamment de dispositifs défiscalisation, ainsi qu’un choix économique et écologique privilégié par de nombreux ménages pour leur résidence principale. Les atouts de l’immobilier neuf vont bien au-delà de la simple absence de travaux à réaliser, représentant un secteur en plein essor.
1/ Des Économies sur le bien
| Frais de notaire réduits : un avantage financier non négligeable
Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s’élèvent dans le neuf qu’à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.
Exemple :
| Exonération sur la taxe foncière :
L’avantage majeur de l’exonération de la taxe foncière est également accordé aux acquéreurs optant pour l’immobilier neuf. En effet, dans de nombreuses communes, les propriétaires bénéficient d’une exonération d’une partie de cette taxe pendant les 2 premières années suivant la réception des travaux.
| Réduction de la TVA possible : la TVA réduite à 5,5 %
Les personnes physiques remplissant certaines conditions de revenus sont éligibles à une TVA réduite
de 5,5 % lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, ces conditions variant en fonction de la composition du ménage et de la localisation géographique du logement. De plus, dans le cadre de ce dispositif, le prix de vente ou de construction est plafonné. Pour bénéficier de cette réduction, le logement doit être utilisé comme résidence principale et vous devez être le premier acheteur. La résidence principale est définie comme le logement occupé au moins 8 mois par an par l’acquéreur et tous les membres du ménage qui y résident.
2/ Les Garanties constructeur
Les acheteurs optant pour un projet immobilier neuf bénéficient d’un ensemble de garanties, ce qui constitue un avantage significatif par rapport aux biens anciens.
| La garantie de parfait achèvement :
Elle s’étend sur une période d’un an à partir de la date de réception des travaux. Elle vise à couvrir tout dommage éventuel affectant la construction, à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un manque d’entretien adéquat.
| La garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale:
Cette garantie est valide pendant 2 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables tels que les radiateurs, les ballons d’eau chaude, les prises électriques, etc.
| La garantie décennale :
Elle s’étend sur une période de 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle assure une protection contre tout dommage pouvant compromettre la solidité de la construction ou la rendre inhabitable. Des problèmes tels que des fissures, des infiltrations ou des défauts de toiture sont pris en charge, à condition qu’ils ne soient pas dus à une usure normale ou à un manque d’entretien approprié de la propriété.
3/ Une Plus-Value à la revente
Suivant la zone géographique et le dynamisme du territoire, votre bien classée A ou B peut connaître une belle évolution sur le marché.
Son imposition varie en fonction du statut de votre propriété : qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire. Dans le cas d’une résidence principale, aucune taxe sur la plus-value immobilière n’est appliquée lors de la revente. En revanche, pour une résidence secondaire ou un bien destiné à la location, la taxe est de 19% sur l’impôt sur le revenu et de 17,2% au titre des prélèvements sociaux, calculés sur le montant de la plus-value.
Toutefois, un abattement est possible à partir de 6 années de détention du bien immobilier.
4/ Personnaliser son aménagement
1 | Choix des matériaux
Que vos préfériez le bois, le marbre, le carrelage ou d’autres matériaux, vous pouvez sélectionner ceux qui correspondent le mieux à votre style et à vos préférences esthétiques.
2 | Personnalisation des espaces
Vous pouvez décider de l’emplacement des cloisons, des portes, du schéma électrique et aussi de l’aménagement de la cuisine, pour créer une disposition qui répond à vos besoins en termes de fonctionnalités et de disposition.
3 | Aménagement sur mesure
Vous pouvez intégrer des aménagements sur mesure, cela peut inclure des options telles que des placards intégrés, des étagères sur mesure, des îlots de cuisine personnalisés, ou des prestations complémentaires, etc.
5/ Bénéficiez de meilleures prestations
- Les logements neufs sont pensés pour maintenir des températures agréables pour chaque saison. C’est ce que l’on appelle le confort d’été.
- À surface équivalente, un logement neuf offre davantage d’espace qu’un logement ancien. Sa conception est pensée en fonction des modes de vie actuels et se traduit par un meilleur agencement.
Les résidences neuves incluent des places de stationnement et disposent toujours d’un espace extérieur : terrasses, balcons et loggias…
6/ Économie d'énergie : RE2020
| Normes de construction strictes
Des bâtiments construits avec des normes de constructions plus strictes en matière d’efficacité énergétique. Ces normes peuvent inclure des exigences en termes d’isolation thermique, de ventilation, de qualité des matériaux, etc…
| Isolation et étanchéité à l’air
Les logements neufs sont souvent dotés d’une meilleure isolation et d’une meilleure étanchéité à l’air par rapport aux anciennes constructions. Cela se traduit par une consommation d’énergie réduite pour le chauffage, et donc des économies sur les factures d’énergie.
| Équipements et technologies modernes
Les logements neufs sont souvent équipés de système de chauffage, de refroidissement et d’éclairage plus efficaces sur le plan énergétique.