Envisagez-vous l’acquisition d’une nouvelle maison ou d’un appartement ? Si vous optez pour un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ou une Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), vous n’aurez pas à superviser directement la construction de votre futur domicile.
Cependant, il est toujours utile de comprendre les principales phases de réalisation de votre logement. De la recherche de terrain au travail de gros œuvre, en passant par le second œuvre et les finitions, nous vous guidons à travers toutes les étapes cruciales de la construction d’un logement neuf.
1. La préparation du terrain et l'élaboration des plans
Avant qu’un chantier ne démarre, plusieurs étapes préparatoires doivent être accomplies.
| Acheter un terrain et obtenir un permis de construire
Diverses étapes préparatoires sont nécessaires avant le début des travaux sur un chantier.
Tout d’abord, il est primordial de trouver un terrain approprié. La localisation et la qualité du sol sont des éléments essentiels à considérer.
Une fois le terrain idéal repéré, il est crucial de s’attarder sur les aspects financiers et l’acquisition du terrain. Réaliser des enquêtes préliminaires s’avère recommandé afin d’évaluer la faisabilité du projet de construction et d’éviter toute surprise désagréable par la suite.
Une étude de sol est incontournable pour évaluer la stabilité du sol et déterminer les caractéristiques qui influenceront le choix des fondations. Cette étape permet également d’estimer les coûts impliqués dans la construction.
En outre, l’obtention d’une autorisation d’urbanisme est indispensable pour tout projet de construction. En collaboration avec un architecte, il convient de définir le projet de construction et de préparer la documentation requise (plan de situation, plan de masse, plan de coupe, notice descriptive, etc.), puis de déposer une demande de permis de construire à la Mairie.
| Les travaux préliminaires
Une fois que le permis de construire a été accepté et que tout recours a été purgé, les travaux sont sur le point de débuter. Cependant, pour assurer le bon déroulement du chantier, certaines tâches doivent être accomplies avant même que la construction ne puisse débuter effectivement.
Selon les circonstances, il peut être nécessaire de réaliser un bornage de terrain, des fouilles archéologiques, la viabilisation du terrain ou même la démolition d’éventuelles structures préexistantes.
Pour tous les chantiers, il est essentiel de sécuriser le site avant l’intervention de tout artisan. Cela implique l’établissement d’un plan de sécurité comprenant, par exemple, la délimitation du périmètre, l’installation de lumières, le verrouillage des objets ou outils précieux, la mise en place de systèmes de surveillance, la création d’un accès sécurisé, ainsi que la fourniture d’eau et d’électricité, entre autres.
2. Bâtir la structure de base du logement : les travaux préliminaires
Une fois les préparatifs achevés et le terrain préparé, nous sommes prêts à passer à l’action : le démarrage de la construction.
| Qu'est-ce que le gros œuvre dans la construction neuve ?
Le gros œuvre englobe l’ensemble des activités nécessaires pour assurer la robustesse et la stabilité d’une construction. Concrètement, il s’agit de toutes les phases qui aboutissent à l’édification de la structure principale du bâtiment, garantissant ainsi sa solidité et sa durabilité.
| Quels sont les travaux dits gros œuvre ?
Les travaux de construction commencent par le terrassement, une étape cruciale qui garantit la stabilité de l’édifice. Le terrassement implique la modification de la topographie naturelle du terrain, par le déblaiement (enlèvement de terre pour abaisser le sol) ou le remblaiement (ajout de terre pour relever le niveau du sol), afin d’obtenir une surface plane et nivelée.
Ensuite, l’excavation consiste à creuser le sol pour préparer l’emplacement des fondations du bâtiment et des tranchées pour les raccordements aux réseaux (électricité, eau, gaz, etc.).
Il est également essentiel de mettre en place un système de gestion des eaux usées, soit en se raccordant au réseau d’assainissement collectif (« tout-à-l’égout »).
Les fondations sont ensuite construites pour ancrer solidement le bâtiment au sol et assurer la liaison entre le sol dur et les murs porteurs. Différents types de fondations sont utilisés en fonction de la nature du sol et du type de bâtiment.
Une fois les fondations en place, le soubassement est érigé pour soutenir l’ossature du bâtiment, assurer l’étanchéité du sol et prévenir les remontées d’humidité. Ensuite, la dalle en béton est coulée pour fixer les fondations et stabiliser le sol, permettant ainsi la construction des murs.
L’élévation des murs porteurs intervient ensuite, où les murs du bâtiment sont progressivement érigés, utilisant des matériaux tels que parpaings, briques, béton armée, etc.
La charpente et la couverture du toit sont ensuite installées pour soutenir la toiture et assurer son étanchéité, utilisant des matériaux tels que les toitures terrasses, ou tuiles, zinc ou ardoise.
Enfin, les menuiseries extérieures telles que les portes, fenêtres et volets sont installées pour isoler et étanchéifier le bâtiment, marquant ainsi la fin des travaux de gros œuvre. À ce stade, la construction est hors d’eau et hors d’air.
| Appartement hors d'eau, hors d'air : qu'est-ce que cela signifie ?
La notion de hors d’eau/hors d’air est familière dans le domaine de la construction. On l’appelle aussi parfois logement “clos et couvert”, signifiant simplement que le bâtiment est protégé de l’eau et de l’air.
La mise hors d’eau concerne l’étanchéité du bâtiment. Une fois que la charpente et la toiture sont installées, toute la structure est couverte, rendant la maison imperméable aux intempéries telles que la pluie ou le vent. Le bâtiment est alors dit hors d’eau.
La mise hors d’air vise à isoler le logement en installant les menuiseries extérieures telles que portes, fenêtres, baies vitrées et volets. Cette étape rend le logement étanche et protégé des variations climatiques.
Une fois ces étapes franchies, les travaux de construction peuvent se poursuivre sans craindre les dommages causés par le vent ou la pluie sur le bâtiment
3. Rendre habitable le logement avec le second oeuvre
Une fois que le bâtiment est érigé et sécurisé contre les conditions météorologiques, le constructeur peut entamer les travaux de second œuvre.
| De quoi parle-t-on lorsque l'on évoque le second œuvre d'un bâtiment ?
Le second œuvre, aussi connu sous le nom d’« œuvre légère », englobe tous les travaux visant à isoler la construction neuve du froid et de l’humidité.
De manière plus large, il regroupe tous les éléments nécessaires à rendre un logement habitable, sans contribuer à la structure principale du bâtiment. Il s’agit des étapes visant à embellir l’ossature du bâtiment pour équiper et aménager le logement.
| Second œuvre : Quels sont les travaux concernés ?
Parmi les étapes visant à rendre l’intérieur d’un logement habitable, nous incluons :
- L’isolation thermique et phonique des sols, des murs et du toit.
- L’installation de cloisons et de plafonds pour délimiter les différentes pièces.
- La pose des menuiseries intérieures (portes, poignées, etc.) pour séparer les espaces.
- La plomberie : installation des conduites d’eau et de gaz ainsi que des équipements sanitaires.
- L’électricité : installation du compteur électrique, raccordement à toutes les pièces, installation des prises et interrupteurs, etc.
- L’installation des systèmes de chauffage et de ventilation pour assurer un air sain et un confort optimal.
- L’application de l’enduit sur la façade pour protéger et embellir les murs extérieurs.
- La mise en place de solutions domotiques : avec l’avènement des objets connectés et de l’intelligence artificielle, de nombreuses options permettent de contrôler son logement à distance, de gérer les fonctions électriques, de programmer des scénarios pour réduire la consommation d’énergie, etc.
- La construction des escaliers pour assurer un accès sécurisé aux différents niveaux du logement.
- Et bien d’autres encore.
Ces différentes tâches requièrent l’intervention de professionnels spécialisés tels que les plombiers, électriciens et chauffagistes, carreleurs, chapistes, parquetiste, menuisiers intérieur, métalliers, qui se succéderont pour réaliser les travaux de second œuvre.
4. Personnalisation du logement à travers les travaux de finition
Une fois les travaux de gros œuvre et de second œuvre achevés, le logement est fonctionnel en soi. Cependant, les travaux de finition sont nécessaires pour lui donner vie et refléter votre personnalité.
En premier lieu, les travaux de finition incluent tous les revêtements intérieurs du logement :
- Revêtement de sol : pose de carrelage, parquet, moquette, carreaux de ciment, etc.
- Revêtement mural : peinture, tapisserie, etc.
- Installation des plinthes
- Mise en place de l’éclairage : lampes, luminaires, appliques, etc.
- Équipement de la cuisine et de la salle de bain
Les travaux de finition englobent également les aménagements extérieurs de la maison : création d’allées et d’accès, installation de clôtures et de portails, éclairage extérieur, plantation d’arbres et de buissons, travaux de jardinage, etc. Ces éléments extérieurs sont les premiers éléments visibles d’une habitation et contribuent à son attrait et à son confort. Il est à noter que ces travaux peuvent être effectués après l’emménagement dans le logement.
Une fois les travaux de finition terminés, le logement est prêt à être occupé et reflète les préférences de ses résidents. Il ne reste plus qu’à meubler l’espace et à ajouter des touches décoratives telles que des cadres, des tapis, des plantes, etc.
DANS LE CADRE D’UNE VEFA, QUI S’OCCUPE DE QUOI ?
Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), le promoteur immobilier se charge de l’ensemble du processus de construction, incluant la recherche du terrain, la conception des plans, l’obtention du permis de construire, ainsi que la mise en place des accès et de la viabilisation du terrain, la construction des bâtiments, et les travaux de second œuvre, entre autres.
Que ce soit une maison ou un appartement, le logement est remis “clé en main”, signifiant qu’il est terminé et prêt à être occupé. Toutes les installations nécessaires au bon fonctionnement de l’habitation sont installées.
Toutefois, certains travaux de finition peuvent être laissés à la charge de l’acheteur s’il le souhaite. Alternativement, la plupart des promoteurs proposent des options supplémentaires telles que la commande de peintures de finition ou l’installation de la cuisine, afin que l’acquéreur n’ait aucun travail à réaliser lors de la remise des clés.
Outre le soulagement de la gestion de la construction, l’un des principaux avantages de l’achat dans le neuf réside dans les garanties fournies. Celles-ci assurent l’achèvement du logement conformément aux normes et le couvrent jusqu’à 10 ans contre d’éventuelles anomalies survenues après la construction.
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