LOCAL D’ACTIVITE – 1700m² – Réf. 2130

Opportunité Investisseur – Actif récent loué avec bail neuf – Saint-Étienne nord (A72)
Opportunité Investisseur – Actif récent loué avec bail neuf – Saint-Étienne nord (A72)

À vendre, au sein d’un bâtiment indépendant rénové en 2016 (construction 1999), un ensemble de 1 700 m² composé d’un dépôt, showroom et 25 places de parking privatives, situé en première ligne de l’autoroute A72.

Atouts majeurs:
Actif entièrement loué avec bail neuf signé
Loyer annuel HT : 82 000 Euros
Rentabilité brute : 6,18 %

Emplacement premium : visibilité directe depuis l’A72 (~80 000 véhicules/jour), accès immédiat aux grands axes
Bâtiment rénové, entretenu et conforme aux besoins des utilisateurs modernes

Conditions financières:
Prix de vente : 1 350 000 Euros HT
Taxe foncière : 9 808 Euros à la charge du locataire

En bonus:
L’ensemble immobilier (2 600 m² sur terrain de 5 500 m²) est également proposé à la vente, offrant une opportunité patrimoniale complète pour les investisseurs à la recherche d’un actif global associant rendement et potentiel de valorisation.