LOCAL D’ACTIVITE – 332m² – Réf. 2142

INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCAL PROFESSIONNEL 332 m² – SAINT-ÉTIENNE

239 000 Euros FAI – RENTABILITÉ
INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCAL PROFESSIONNEL 332 m² – SAINT-ÉTIENNE

239 000 Euros FAI – RENTABILITÉ
Opportunité d’investissement à Saint-Étienne, à seulement 1 minute des entrées et sorties d’autoroute.

Entièrement rénové, ce bâtiment d’environ 332 m² bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une configuration parfaitement adaptée à une activité professionnelle.

Le bien est actuellement occupé par une franchise nationale, qui vient de s’y installer dans le cadre d’un bail dérogatoire d’un an, offrant à l’investisseur un rendement locatif d’environ 9 %.

LES POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT:

Surface totale d’environ 332 m²

Environ 70 m² de bureaux rénovés : accueil, salle de réunion, sanitaires…

Environ 260 m² de dépôt / garage / atelier
Local entièrement rénové

Menuiseries et façades neuves

Grande vitrine

Porte sectionnelle

Accès PMR

Stationnement aisé devant le bâtiment et possibilité de stationnement à l’intérieur

Charges et taxe foncière à la charge du preneur

Rentabilité locative d’environ 9 %

Taxe foncière : 1 604 Euros/an, actuellement refacturée au preneur.

Charges de copropriété : environ 3 500 Euros/an, chauffage inclus, à la charge du preneur.

Un produit particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un actif professionnel rénové, déjà occupé et générant immédiatement des revenus locatifs.

Prix de vente : 239 000 Euros FAI

Possibilité également d’étudier une acquisition avec projection sur la poursuite de la location à l’issue du bail dérogatoire.

54 rue Parmentier – Saint-Étienne